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中国改革的怪胎之——房市(引用:老公的博客)  

2010-08-06 16:30:18|  分类: 岁月静好 |  标签: |举报 |字号 订阅

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           房市,这个中国目前所谓的支柱性产业进入了有史以来最寒冷的冬天,其实真正的冬天才仅仅是开始,这个中国改革衍生出的怪胎承受的磨难还没有到最让人揪心的时候,因为它的怪诞所以必然要遭此一劫。在这里并不是要诅咒这个世人都需要的东西——房子,而是把房子尤其是在中国把它商品化的市场。房市是中国改革衍生出的两大怪胎之一!

把房子当作商品是中国改革开放以后才有的事情,这在中国人的生活中引起了不小的波澜。以往的福利性住房、低房租费住房,还有免费的公房、单位分房等等,虽然没有彻底解决百姓的住房问题,居住面积似乎也还比较小,档次也比较低,但人们的心理比较踏实,没有什么大的精神负担和经济负担,有一部电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》描写张大民利用屋后的一小块空地搭建结婚房,卧室的床中间虽然还长着一棵大树,却也见其生活快乐融融,有滋有味;当然与现在相比这生活中的物质水平不高。

改革后人们的关注点有所转移,相对关注到了物质生活的需求,于是受益于改革初期的成果,一些单位开始有所投入改善住房条件,并随着改革的深入受益群体的扩大呈现出蔓延趋势,其实这可以认为是改革取得的一个实质性成果,但遗憾的是对成果的分享却出现了极大的不公平,过去分配制度中的漏洞以及政策措施的不完整,公共权利的介入使得一部分居住条件原来就比较好的人优先分得住房,原来居住条件比较差的并没有得到改善,以至于到后来一些领导、有权有势的人物不仅自己有了第二套第三套住房而且还利用自己的权力地位给自己的亲朋好友谋取住房。一些单位中处于下层群体的住房并未得到实质性的改善,随着情形的恶化演变成了一个社会矛盾。为此中央曾经发文制止、清理等等,收效甚微。这或许就为房市这个怪胎的产生埋下了祸根。于是在行政、纪律等手段不足以解决新产生的矛盾的情况下,有人想到了另一种出路,废除原来的房屋分配模式把房子当作商品不再当福利享有,这在当时看似有效的办法得到了响应,中国改革衍生出的怪胎——房市诞生了!

房屋有着与其它商品不同的特性,也是它所独有的特性——不可移动性,这就决定了它成为商品必然要有与其它东西成为商品所具有的条件不同;它的一个特性就是需求的广泛性,人人都需要,再有就是不可替代性。由于房屋的这些独有的特性,决定了房屋成为商品必须解决最根本的前提条件——土地及土地的所有权。这在中国的过去、现在和将来都是不可能的。现在的土地所有权模式是不会改变的!房市成为怪胎这就是决定性因素。

房屋的存在是需要土地的,但是现在的土地所有权却是集体和国有,在这样的条件下,房屋与所占用的土地就永远是彼此分离的,从这个意义上看房屋作为商品只能是一个不完整的商品。一般来说商品的交易只有买卖双方,而房屋的买卖却至少要有三方。这就势必要增加交易成本,房市这个怪胎的第一个怪象——高房价产生了。

高房价对改革开放三十年中有所受益的普通老百姓来说,无异于把三十年的受益拱手相送给房地产开发商,这还算是比较好的,而有些则要倾其一生所有,最终得到一套产权不完整的住房。从市场的角度看,好象是公平的,但是与过去相比,普通老百姓得到实惠了吗?相反普通老百姓付出的更多!再看原来制度下的那部分受益者房市给他们带来的是什么,可以说他们不但没有什么损失而且比原来得到的更多更好。因为他们是这个怪胎的助产婆!更何况他们还是这房屋买卖交易的第三方!这部分人手中有权、有势、有地位、有高收入、还有有利于他们的政策,有些人本身就是政策的制订者。房市给社会带来的是有房者不但有房而且还有二房、三房,无房者仍然无房,要想有也得付比原来还要高几倍的代价。这样的房市不怪吗?

由于土地所有权问题的存在,房市成了土地所有者、房地产开发商共同敛财的得力工具。不但没有解决普通老百姓的住房难,而且恶化了这部分人的住房条件,制造出了许许多多的“房奴”。这是房市这个怪胎的第二个怪象。按照房市诞生的初衷,应该是能够很好地解决原来住房模式中存在的问题的,并且给大多数人带来实惠,从而体现房地产市场的意义。现实是,以中国的一部分大中城市的房价来看,每平方米上万元,要想买一套60平方米的,对工薪阶层来说可能在前二十年要十分努力且只能将就的找个住地了。这么高的房价获得的利润都到哪里去了?为什么房价会这么高?利润到了土地所有者和开发商那里去了。由于土地是不可再生资源,具有稀缺性,过高的需求量抬高了土地的价格,这样一来被推高了的房价看起来就顺理成章了。可有谁知这背后两双敛财的黑手却有了实实在在的收获!普通老百姓的一点财富就通过这样一个怪胎被聚拢到了一小部分人的手里。在敛财的速度、力度、数量、广泛性上还有什么样的途径能与房市这个怪胎相匹敌呢?

房市成了囤积居奇投机牟利的乐园。房屋成了商品以后,一些人利用需求预期与供给相对不足的矛盾,并且把银行打造成一个利益环节,从银行大肆贷款购买远远超出实际消费需要的房屋,造成房屋需求十分旺盛的假象进而将房价推到一个从未有过的高度,从中获得可观的收益,同时也造就了炒房一族。那些真正需要住房改善住房条件的却从中蒙受着巨大的财富损失,这是不是也可以看做是房市的一怪呢?

     再回到房市这个怪胎的决定因素土地所有权上看房市的怪诞。现在房价中有一部分是地价,由于土地的所有者特别是政府为了获取城市的发展资金,不断的利用行政权利变卖可管辖范围内的土地用于房地产开发,在众多的竞争者的推动下地价疯狂走高,政府得到了第一笔收入,而这笔收入被地产开发商转移到了房价;此后政府还要从税收上再获得一块收入,又被打入房价,这怎能不推房价至高点?加上开发商的利益,房价不走高反倒就不正常了。在这样一种机制下,整个过程只有土地所有权人、开发商利益的参与而没有消费者利益的介入,出现这样的结果也就不足为怪了。既然如此,房地产市场对普通老百姓来说还有什么意义呢?现在的房地产市场可以毫不夸张的说是土地所有者和开发商的天堂,是普通老百姓的地狱,是一个十足的怪胎!

    但是不要忘记天堂也有变地狱的时候,行恶太多也会遭遇报应。现在的市场景况不就是最好的说明吗?不过这才仅仅是开始。要想避免,唯有土地所有者将土地拿出来给普通老百姓建造一些他们能够消费得起的住房,而最根本的是还房地产市场的初衷。

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